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《经济参考报》刊文:基础设施领域公募REITs试点落地渐近

2020-09-22 来源:中国新闻网  浏览:    关键词:

《经济参考报》刊发文章:基础设施领域公募REITs试点落地渐近

新华社北京9月10日电 9月11日出版的《经济参考报》将刊发记者张莫、梁倩采写的文章《基础设施领域公募REITs试点落地渐近》。摘要如下:

为保障基础设施领域公募REITs试点的顺利实施,上海证券交易所和深圳证券交易所最近分别发布了多项配套业务规则,并向社会公开征求意见。与此同时,北京、上海等地发展改革委日前启动试点项目申报工作,部分申报项目也浮出水面。伴随着相关配套政策制定的基本完成以及多个项目申报的稳步推进,基础设施领域公募REITs试点项目正式落地渐行渐近。

REITs,即“不动产投资信托基金”,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,是国际通行的配置资产。

今年4月,证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》;8月,证监会发布实施《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,我国境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

清华五道口不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升表示,我国REITs试点与国际上主流的REITs市场相比,主要有两方面差别,一是基础资产类型不同,我国REITs试点目前限于基础设施,国际主流REITs市场多以商业不动产作为起点,后续多元化扩展至基础设施等领域;二是产品结构以及由此衍生的治理机制不同,我国REITs试点采取“公募基金 ABS”结构,国际主流REITs市场多采用公司型或者单层契约型结构。

中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任徐成彬表示,我国实施基础设施领域公募REITs试点,旨在通过盘活存量资产,以存量带增量、以融资促投资,有利于广泛调动各类社会资本投资基础设施的积极性,也可让更多投资人有机会分享高质量基础设施资产收益的成果。这是我国深化金融供给侧结构性改革的新举措。

公开信息显示,多地试点申报工作正在稳步推进。北京、上海等地发展改革委日前均发布公告,启动试点项目申报工作,鼓励符合条件的项目发起人(原始权益人)积极申请试点。记者从上交所获悉,截至目前,上交所首批试点项目库和储备项目库已有多单项目,技术系统也将于近期准备就绪。

中国REITs联盟秘书长王刚表示,高速公路、物流仓储、数据中心和产业园等并不仅仅是单纯的公用基础设施,这类项目收益率可能相对较高,且未来具有增值空间。

除了项目申报稳步推进,交易所配套政策制定也已经基本完成。沪深交易所9月4日发布《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法(试行)》和《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)发售业务指引(试行)》,并向社会公开征求意见。同时,深交所配套发布了《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务审核指引(试行)》(征求意见稿)。

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